Падение спроса и рост расходов создают непростые условия для строительного сектора.
В первые месяцы 2026 года строительная отрасль России почувствовала настоятельные проблемы: несмотря на небольшое снижение инфляционных ожиданий, они все еще остаются на высоком уровне. По данным Банка России, в феврале уровень прогнозируемой инфляции на ближайший год составил 13,1%, что ниже показателей января, но все еще значительно выше среднего уровня 2017-2019 годов. Граждане ощущают рост цен на уровне 14,5%, что практически в два с половиной раза переполняет официальную статистику.
Инфляция и потребительские настроения
Долгосрочные ожидания также высоки: на пятилетний период они составляют 11,4%, в то время как целевой уровень Центрального банка установлен на уровне 4%. Это создает дополнительное давление на рынок жилья, ведь даже незначительные колебания инфляции незамедлительно отражаются на ценах и активности покупателей.
Баланс ценовых ожиданий в феврале снизился до 29,3 пункта, однако этот показатель все еще значительно превышает медианные данные прошлых лет. Компании стремятся предугадать будущий рост расходов, но спрос на новые жилые объекты продолжает оставаться отрицательным: февральская оценка составила -8,3 пункта.
Рост затрат и изменение потребительских предпочтений
Зафиксированный рост издержек в отрасли продолжает расти: в феврале баланс по затратам достиг 47,6 пункта. Цены на жилье уже повысились на 29,1 пункта, хотя ожидания дальнейшего роста начали немного затихать, что указывает на попытки застройщиков компенсировать повышенные расходы.
Потребительская ситуация ухудшается: индекс потребительских настроений опустился до 97,7 пункта, что является минимальным показателем с конца 2022 года. Число россиян, предпочитающих сбережения, увеличилось до 54,9%, в то время как готовность совершать крупные покупки, включая приобретение жилья, снизилась до 28,7%. Это явный сигнал для рынка недвижимости, где крупные сделки становятся все более редкими, а покупательская активность идет на спад.
Аналитики ожидают, что к концу 2026 года инфляция останется на уровне 5,3-5,4%, а целевой уровень в 4% может быть достигнут лишь во втором полугодии. Поэтому застройщики столкнутся с необходимостью повышать цены, рискуя окончательно потерять спрос.
Сейчас, когда снижение ипотечных ставок не приводит к увеличению доступности жилья, тенденции продолжают ухудшаться, угрожая дальнейшим охлаждением рынка.