Фасад, который мог обрушить бизнес: прокуратура помогла предпринимателю из Канска сохранить арендатора и избежать штрафов
В селе Филимоново Канского муниципального округа у предпринимателя в собственности двухэтажное нежилое здание. Помещения он сдаёт в аренду под розничную торговлю. Всё шло неплохо, пока на горизонте не появился крупный федеральный ритейлер — одна из известных сетей супермаркетов. Контрагент готов был заключить долгосрочный договор, но с одним условием: на фасаде здания должен красоваться логотип с названием и брендом магазина.
Условие вроде бы простое, но за его неисполнение предусмотрели жёсткие санкции: 20% от месячной арендной платы, а это 53 тыс. руб. ежемесячно. И это не всё — арендатор мог в одностороннем порядке расторгнуть договор, оставив собственника с пустующим зданием и упущенной выгодой. Речь шла о сумме более 3 млн руб.
Предприниматель разработал паспорт фасада и отправился в Управление градостроительства администрации округа за согласованием. Однако чиновники ответили отказом, сославшись на то, что проект не соответствует утверждённым требованиям архитектурно-художественного регламента.
Бизнесмен не сдался и обратился в прокуратуру. В прокуратуре разобрались и выяснили — отказ был формальным. Чиновники вместо действующих правил благоустройства для Филимоновского сельсовета применили нормативные акты, принятые для города Канска. На тот момент они уже утратили силу.
Прокурор внёс представление главе округа. Доводы надзорного органа признали обоснованными, и паспорт фасада в итоге согласовали. Рабочая деятельность малого бизнеса сохранена, ежемесячные штрафы на 53 тыс. руб. и убытки от расторжения договора на 3,18 млн руб. не наступили. А жители села по-прежнему могут ходить в привычный супермаркет, который остался в шаговой доступности.
