Ситуация, которая может возникнуть в семье: муж приобретает квартиру по договору долевого участия, но деньги за неё перечисляет его отец. С течением времени происходит развод, и возникает вопрос: является ли квартира совместной собственностью супругов или личным имуществом мужа, поскольку платил его родитель? Напрашивается вывод, что если деньги подарили не супруги, то и квартира должна быть личной. Однако, как показывает практика, всё гораздо сложнее.
В феврале 2026 года Верховный Суд России сделал важное определение по делу № 4-КГ25-69-К1, прояснив ситуацию. Суд заявил, что простое перечисление денег родственником дольщика не является основанием для признания имущества личным, если договор долевого участия был подписан во время брака, а между родственником и супругом нет письменного соглашения.
Детали дела: как возник спор о квартире
История начинается с того, что в браке гражданин Сметанин заключил договор долевого участия в строительстве квартиры 3 марта 2016 года. Деньги в размере 3 581 000 рублей, необходимые для покупки, перечислял его отец. При разводе вопрос о разделе квартиры встал остро. Муж утверждал, что поскольку платил его папа, квартира должна быть его личным имуществом.
Суд первой инстанции решил, что квартира является совместной собственностью и подлежит разделу, однако апелляция встала на сторону мужа, сочтя, что средства от отца представляют собой дар. Жена обратилась в Верховный Суд, где ситуация была переосмыслена.
Позиция Верховного Суда
Верховный Суд РФ отменил решение апелляции, оставив в силе вывод первой инстанции. Основные факторы, на которых было основано решение:
Таким образом, квартира вновь признана совместной собственностью супругов, подлежащей разделу.
Что нужно для признания квартиры личным имуществом
Чтобы квартира, приобретенная за счет родителей, была признана личным имуществом, необходимо соблюсти ряд условий:
