Из сарая — в небоскрёбы: в Красноярске перед судом предстанет предприниматель за мошенничество с муниципальной землей стоимостью 45 млн руб.
Есть сделки, которые даже при беглом взгляде вызывают больше вопросов, чем ответов. Эта — из таких. В 2018 году представитель ООО «Группа компаний ЕКО» по нотариальной доверенности положил глаз на участок на пересечении Партизана Железняка и Авиаторов. 6335 кв. м в Советском районе, неразграниченная госсобственность, рядом — перспективная застройка. Лакомый кусок.
На участке стоял объект 53,63 кв. м. Формально — нежилое здание. Фактически — деревянный каркас, обшитый профлистом, на незаглублённых блоках ФБС, с утеплителем из минваты. Ни воды, ни тепла, ни канализации. Сарай, каких тысячи. Только с амбициями.
Этот «административный объект» купили у ООО «Актив» за 1,25 млн руб. А потом пошли в мэрию — за льготным выкупом земли. По закону такое право есть только у собственников капитальных строений: 15% кадастровой стоимости вместо рыночной. В заявлении написали: административное здание, объект недвижимости. О том, что участок в 118 раз больше «здания», — ни слова.
Чтобы цена стала еще меньше, заказали отчёт об оценке. Кадастровая стоимость на 2011 год — 43,8 млн руб. Оценщики насчитали рыночную — 10,9 млн. Красноярский краевой суд согласился. Итог: в 2019 году участок ушёл за 1,64 млн руб. — 15% от уже заниженной кадастровой стоимости.
Через полгода участок сдали в аренду ООО «Свой дом». Арендная плата — 269 млн руб., причём не деньгами, а долями в будущем «Комплексе апартаментов». Арендатор обязался получить разрешение на строительство и ввести объект в эксплуатацию. Договор позже расторгли — арендатор условия не выполнил. Но цель уже была достигнута: земля под многоэтажки получена по цене копеек.
Прокуратура края утвердила обвинение в мошенничестве — приобретении права на чужое имущество путём обмана с использованием служебного положения в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Ущерб Российской Федерации оценён в 45 млн руб. Параллельно Арбитражный суд Красноярского края рассматривает иск о признании сделок ничтожными и возврате участка государству. Уголовное дело рассмотрит Железнодорожный районный суд Красноярска.
