Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация напомнит о задолженности, которой уже 3, 5 или даже 10 лет, это не значит, что они могут законно взыскать ее через суд. Хотя напоминания и просьбы об оплате могут звучать, принудительное взыскание долгов — дело более сложное. Такую позицию подтвердил Верховный суд РФ.
Правила начисления и взыскания долгов
Коммунальные службы имеют право начислять плату за предоставленные услуги: воду, отопление и электроэнергию. Однако если собственник жилья не расплачивается, взыскать долг можно только через суд, а затем, при необходимости, с помощью судебных приставов.
Срок исковой давности — ключевой момент
Когда дело доходит до суда, центральной темой становится срок исковой давности, который для долгов по ЖКУ составляет 3 года. Это относится к статьям 196 и 200 Гражданского кодекса РФ.
Важно отметить, что данный срок отсчитывается по каждому платёжному требованию отдельно. То есть срок исковой давности начинается не от общей суммы долга, а с момента, когда конкретный платёж должен был быть внесён. Если другое не прописано в договоре, оплата услуг должна производиться до 10 числа следующего месяца (согласно статье 155 ЖК РФ). Таким образом, срок исковой давности начинает текущее с 11 числа.
К примеру: если услуги были предоставлены в августе 2020 года, срок оплаты заканчивается 10 сентября 2020 года, а трёхлетний срок давности истекает 11 сентября 2023 года.
Практические последствия
Суд сам по себе не применяет срок исковой давности. Должник должен заявить об этом во время судебного разбирательства. Однако коммунальные долги часто взыскиваются через судебный приказ, что не предполагает полноценного заседания с участием сторон. Это означает, что должник может не успеть сослаться на пропуск срока. Сначала необходимо отменить судебный приказ, прежде чем заявлять о сроке давности в суде.
Если ресурсоснабжающая организация пропустила трёхлетний срок для обращения в суд, она больше не сможет принудительно взыскать долг. Он может продолжать появляться в квитанциях, но юридическому взысканию не подлежит — остаётся только просьба о добровольной оплате.
Стоит также отметить, что в отличие от долгов по взносам за капитальный ремонт, задолженности по коммунальным услугам не переходят к новому собственнику квартиры. То есть наличие старой задолженности не станет помехой для продажи жилья и не выпадет на плечи покупателя.
