С апреля 2026 года вступят в силу несколько ключевых изменений в законодательстве, касающемся рынка недвижимости. Эти новшества призваны адаптировать правила к текущим условиям и сделать рынок более прозрачным.
Новые правила рассрочек
С 1 апреля начинает действовать специальный закон (Федеральный закон от 31 июля 2025 г. № 283-ФЗ), который регулирует предоставление рассрочек. В условиях повышенной стоимости ипотеки, рассрочки стали основным двигателем продаж новостроек.
Теперь запрещается устанавливать разные цены на недвижимость в зависимости от способа оплаты. Также максимальный срок рассрочки составит 6 месяцев, а начиная с 2028 года — 4 месяца. Сделки с рассрочками на суммы от 50 000 рублей будут отражаться в кредитной истории.
Следует отметить, что этот закон в основном коснется рассрочек, привлеченных оператором, и не затронет случаи, когда продавец сам предлагает рассрочку. Однако Центробанк уже анонсировал инициативу, касающуюся рассрочек от застройщиков, что может кардинально снизить количество покупок квартир в новостройках.
Контроль сделок с недвижимостью
Также с апреля изменяются пороговые значения по сделкам недвижимости, подпадающим под контроль Росфинмониторинга (Федеральный закон от 29 декабря 2025 г. № 522-ФЗ). Агентства недвижимости и индивидуальные предприниматели-риелторы по-прежнему должны сообщать о сделках на сумму от 5 миллионов рублей.
Для банков же этот порог значительно повышается до 75 миллионов рублей. Это значит, что сделки через банки будут реже попадать под финансовый контроль, в то время как большинство сделок с участием риелторов продолжат оставаться под наблюдением органов.
Льготная семейная ипотека
В апреле также ожидается представление новых условий льготной семейной ипотеки, согласно президентскому поручению. Ожидается, что программа будет расширена и теперь покрывает покупку вторичного жилья в домах старше 20 лет, что особенно актуально в городах с низкой строительной активностью.
На данный момент «вторичка» доступна только в домах не старше 20 лет, так что нововведения могут положительно сказаться на рынке и стимулировать его динамику.
